チェックポイント～中古マンション購入指南～

以下の事項をチェックしていきます。
　ａ．共有部分のチェック
　　（１）建物の外観、外壁のクラック・傷み具合・補修の状況・位置・地盤は？
　　（２）長期修繕計画はあるか。直近で大規模修繕の計画があるのかどうか？
　　（３）修繕計画の額の妥当性、修繕積立金不足から修繕積立金等の値上げの可能性は？
　　（４）エントランス・廊下・エレベーター・メールボックスの掃除度は？
　　（５）自転車置場・ごみ置き場はきれいかどうか？
　　（６）階段部分の鉄部の腐食やサビは有るのかどうか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　ｂ．専有部分のチェック
　　（１）広さ、部屋数、間取りは期待どうりか？
　　（２）キッチン・洗面所・浴槽・トイレなどの水周りは？
　　（３）換気扇・給湯器・冷暖房機などに問題はないか？
　　（４）壁紙が浮いていたり、はがれたりしていないか？
　　（５）壁紙は汚れていないか、カビなどないか？
　　（６）床のきしみ、内装、建具等の状態・収納スペースは十分・しっかり施錠できるか？
　　（７）ベランダなどの外壁にひび割れ、染みなどはないか？
　　（８）ベランダ部分の鉄部の腐食やサビは？
　　（９）上下水道の配管は交換されているか？
　　（10）水に赤錆が混ざっていないか、悪臭はないか？
　　（11）網戸は壊れていないか？
　　（12）備え付けの収納は壊れていないか？
　　（13）トイレはきちんと流れるか？
　　（14）シャワーの水圧は問題ないか？
　　（15）シックハウス症候群を引き起こす物質が使われていないか？
　　（16）アスベストが使われていないか？
　　（17）窓はズレていないか、スムーズに開閉するか？
　　（18）窓、ふすまの開閉は？
　　（19）コンセントは壊れていないか？

　不良箇所があった時、売主か買主がどちらが修理するのかを確認しておきましょう。

　ｃ．環境のチェック
　　（１）交通の便
　　　　（ａ）道路の幅員（車は楽にすれ違えるか）
　　　　（ｂ）舗装の程度
　　　　（ｃ）夜道の安全性
　　　　（ｄ）街灯
　　　　（ｅ）交通のルート
　　　　（ｆ）所要時間
　　　　（ｇ）最終便等の交通情報事項
　　（２）利便性
　　　　（ａ）スーパーやコンビニの品揃え
　　　　（ｂ）営業時間
　　　　（ｃ）病院
　　　　（ｄ）交番等の生活一般事項
　　（３）環境
　　　　（ａ）日当たり
　　　　（ｂ）風通し
　　　　（ｃ）騒音
　　　　（ｄ）付近の音源
　　　　　　　（ⅰ）幹線道路
　　　　　　　（ⅱ）高速道路
　　　　　　　（ⅲ）電車
　　　　　　　（ⅳ）カラオケ店
　　　　　　　（ⅴ）上階の足音
　　　　　　　（ⅵ）隣の洗濯機の音
　　　　　　　（ⅶ）ピアノの音等
　　　　　　　（ⅷ）非常階段の足音・・・部屋が非常階段の近くの場合
　　　　　　　　　　

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