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残代金の決済と物件の引渡し |
決済と引渡し |
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| 一般的な売買契約では、契約締結時に手付金を授受し、数週間から数ヶ月後に残代金の 決済と物件の引渡しを行います。 決済とは買主が売主に売買代金（残代金全額）を支払うことを言います。つまり、媒介手数 料の支払いや残金を支払って、すべての手続を終了させることを言います。 残余金の支払いは登記が移ることを確認してからです。ただし、ローン借入や抵当権の 登記まで含めて同時に実行されるため煩雑な手続きになります。 決済日には、決済に立ち会う司法書士が、登記に必要な書類・情報を確認します。司法書 士により所有権の移転・抵当権等の抹消等に必要な書類・情報が確認された後に残代金を 支払います。書類が不足していたり情報が確認できない場合は、決済を延期します。 引渡しとは、売主は売買代金受領と引き換えに、買主へ物件を引き渡し、買主の為に所有権 移転登記の申請手続きを行うことを言います。 その際は、目的物件が契約書の内容どおりかどうか、物件の明渡しが完了しているかどうか を確認しましょう。ここでマンションの鍵をもらいます。 ＊不動産登記法の改正（平成１７年３月７日施行）により、オンライン申請が導入され、 登記申請手続きが大きく変わりました。 ａ．事前準備と事前確認 （１）事前準備 必要な金額や金種（現金なのか預金小切手なのか）を媒介業者等に確認して準備する。 （ａ）残代金の準備 （ⅰ）融資実行等の確認 （ｂ）固定資産税等の精算金 （ｃ）登記費用の準備 （２）事前確認 （ａ）境界の確認 （ｂ）物件の確認 （ｃ）付帯設備の確認 （ｄ）中古マンションの場合、紛失等でないかも知れないが、図面一式（配置図・平面図・ 立面図・仕様書・設備図）をもらうこと。 ｂ．確認事項 （１）登記費用支払い （２）仲介手数料の支払い （３）諸費用の精算 （ａ）電気代 （ｂ）水道代 （ｃ）ガス代 （ｄ）固定資産税 固定資産税は1月１日の所有者に対して課税されるので、日割り計算して、売り主に 返金精算します。 （ｅ）マンション管理費 マンション管理費は日割り計算して、精算します。 （４）権利証の受領 （５）鍵の引き渡し 引渡を終えたならリフォームが必要か、判断します。リフォームは引越して家具が設置され ない前に行うのが、リフォーム会社も作業がしやすいので良いのです。
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