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信頼できる不動産屋でリスク回避 |
リスク回避 |
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| 中古物件購入にはある程度のリスクは付き物です。中古物件を購入する場合は、これらリスク 回避をする必要性があります。 友人、知人のネットワークを利用して、信頼できしかも実績有る不動産屋を見つけるのが ベストのリスク回避法です。不動産屋は長い経験により施工会社、建築主、売り主等を見る ことによりある程度危険な建物かどうか分かるそうです。 ここでは中古物件自体に潜むリスクを見てみたいと思います。 ａ．リスクについて （１）ずさんな設計、建築 中古物件の中にはずさんな設計、建築が行われた物件も少なくありません。 特にバブル時の建築物は、バブル景気による建設ラッシュで、日雇い労働者が多く投入 されていた結果、ずさんな不良完成物件が多い事が社会問題視されています。 （２）法律の適用の範囲外 不動産購入者の保護を目的として、平成12年の春『住宅の品質確保の促進等に関 する法律』(通称：品確法)が施行されましたが、それ以前に流通していた中古物件は その法律に該当しません。 今後の中古市場においては、平成12年春以降と以前の中古物件の価格差、資産価値は 大きく開くものと予想されます。 （３）管理の破綻 物件によっては、既にオーナーが破綻していたり、管理組合が機能してない場合が 多いです。正常な修繕がされておらず、物件を購入した際に大規模修繕等をしなくては ならないものも多く、予想外の出費が出る恐れがあります。 これらのリスクを回避するためには、以下の制度を有効に利用すると良いでしょう。 ａ．有効な制度 （１）既存住宅性能表示 品確法によって設けられた、住宅の基本的な性能の表示ルールを定める日本住宅性能 表示基準に従い、国土交通大臣から指定された指定住宅性能評価機関が日本住宅性能 表示基準に従い、客観的に住宅性能を評価します。 （２）不動産インスペクション 民間の一級建築士などによって行われる、住宅の建物診断。10万円程度からの費用 で専門家による診断を受けることが出来ます。 |
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