経費
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住宅売却の経費 |
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住宅売却の経費と税金 |
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| 経費として大きく分けると次の３種類になります。 ａ．売買契約書貼付印紙代（売買金額によります）。 ｂ．住宅売却にかかる仲介手数料（売買価格×３％＋６万円×消費税５％） ｃ．その他経費 （１）住宅のローンの残債がある売却の場合、抵当権の抹消経費。 （２）住所・氏名に変更がある場合、変更登記経費。 （３）印鑑証明・住民票などの取得代 （４）リフォームをして売却する場合はリフォーム代が必要となります。 （５）住宅売却にかかる税金 （ⅰ）税金がかかるのは、売却益が出た場合のみです。 売却益は、売却額－（購入価格＋取得費+仲介手数料などの譲渡費用）＝譲渡益 から計算され、つまり買ったときより、高く売れれば利益が出ることになります。 かかる税金は、所得税と住民税です。 税金を納める時期は売却の翌年になりますが、支払い時期が異なるので注意 しましょう。所得税は確定申告の時期で、住民税は翌年の5月頃に納付書が 届きます。 所有期間が5年超なら売却益に対してかかる税率は、所得税が15％、住民税 が5％です。 （ⅱ）居住用の家屋やその敷地を売ったときは、税の優遇措置として譲渡益から ３，０００万円の控除がうけられることが多いです。 詳しくは土地売却にかかる費用税金の項で述べてありますので参照してください。 |
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