測量
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| 不動産売買にあたり、正確な土地の面積すなわちが土地の境界は重要な問題です。買取の 合、どちらが測量をするか決めますが、普通売り主側が測量をすることが多いいようです。 不動産会社は測量会社に依頼をし、土地の正確な面積を測量します。まず、境界標が地中に埋 まっていないかどうか確認し、それでも発見できないようであれば、境界標を設置する必要があり ます。 境界標が既に設置してあり図面があれば問題ないですが、通常土地の境界はきちんと定めてあ るとは限りませんので時間もかかります。 境界標の設置にあたっては、隣地の所有者全員の立会いが欠かせません。更に作成された実 測図の確認印として実印及び印鑑証明書が必要となります。都道や区道にかかる場合、関連す る都や区の職員の立ち会いが求められます。 隣の人の動向は大体分かっていると思いますが、いつの間にか長期旅行中とか入院中とかの 場合がありますので余裕を持って行いましょう。 特に、土地・建物売買契約書中に境界の明示と実測図の作成の条項で、「引き渡しの時まで実 測図を買主に交付する」、という文面が有るかどうか確認します。 違反すれば契約違反金を支払わなければなりません。土地の価格は高額なので違反金も高額 になります。ここは注意して欲しいところです。 土地の広さは公簿の値と実測値とが異なることも多く、価格についての設定はよく話し合って納 得できるよう取り決めます。これについては、２項の「土地価格の査定」のところで述べました。 場合によっては実測値の大小にかかわらず全体の土地の価格を決めてしまうケースもあります 。この場合は実測値と公簿値の差が小さいと考えられます。 |
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| 目次 ・トップページ〜はじめに〜 ・土地価格の査定 ・土地売却価格の決定と依頼 ・測量の依頼 ・媒介契約の締結 ・土地売却の広告開始 ・土地売却契約の調整と締結 ・引越しと残代金の受領と引渡し ・土地売却にかかる費用税金 ・住宅売却での借地権について ・住宅価格の調査 ・住宅売却価格の決定と依頼 ・住宅売却の宣伝開始 ・残金受領と物件の引渡し ・住宅売却の経費と税金 ・リンク集 ・リンクについて |
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